368 400 €
T3
91 m²
ST MANDRIER SUR MER
83430
-33%
vs marché
4 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 400 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
ST MANDRIER SUR MER (83430)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 543 €
Prix net vendeur
350 857 €
Frais de notaire
+25 890 €
Émoluments
3 840 €
Droits & taxes
20 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 290 €
Capital à emprunter
394 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 713 €/mois | 14 282 €/mois | 395 892 € | 41 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 415 080 € | 60 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 450 360 € | 95 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 489 600 € | 134 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 530 100 € | 175 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
12 012 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MANDRIER SUR MER ↘ -20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MANDRIER SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MANDRIER SUR MER
|
324 800 € | 3 569 € | 91 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 7 Bd Leon Moscotty | 485 800 € | 107 m² | 4 540 € |
| 26/03/2025 | 9 Les Lilas | 504 820 € | 84 m² | 6 010 € |
| 24/01/2025 | 47 All Des Santonines | 495 000 € | 100 m² | 4 950 € |
| 27/12/2024 | 13c Rue Pasteur | 550 000 € | 80 m² | 6 875 € |
| 20/12/2024 | 14 Bastides Du Clos St Elme | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 16/12/2024 | 48 All Des Santonines | 515 000 € | 102 m² | 5 049 € |
| 06/12/2024 | 5001f Av De La Corniche D Or | 1 502 820 € | 106 m² | 14 178 € |
| 06/09/2024 | 9b Quai Severine | 516 770 € | 80 m² | 6 460 € |
| 05/08/2024 | 9 Che Des Bruyeres | 815 580 € | 109 m² | 7 482 € |
| 10/07/2024 | 32 Av Du Poitou | 440 468 € | 100 m² | 4 405 € |
| 04/07/2024 | 13 Rue D Alsace | 312 000 € | 94 m² | 3 319 € |
| 10/06/2024 | 8 Les Hauts De Pin Rolland | 510 000 € | 92 m² | 5 543 € |
| 07/05/2024 | 34 All De La Farigoulette | 600 000 € | 103 m² | 5 825 € |
| 19/01/2024 | 39 Bd Des Cigales | 470 000 € | 96 m² | 4 896 € |
| 29/09/2023 | 11 Rue D Alsace | 204 000 € | 94 m² | 2 170 € |