494 800 €
T6
164 m²
ST MANDRIER SUR MER
83430
-43%
vs marché
3 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 800 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
ST MANDRIER SUR MER (83430) • Pin Rolland
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 031 €
Prix net vendeur
475 769 €
Frais de notaire
+34 458 €
Émoluments
5 038 €
Droits & taxes
28 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 258 €
Capital à emprunter
529 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 326 €/mois | 19 170 €/mois | 531 384 € | 55 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 557 280 € | 80 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 288 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 788 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 711 600 € | 235 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
21 648 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Av D Auvergne | 545 000 € | 146 m² | 3 733 € |
| 22/04/2025 | 21 Av De La Corniche D Or | 1 341 750 € | 140 m² | 9 584 € |
| 29/01/2025 | 41 Av De Provence | 567 000 € | 141 m² | 4 021 € |
| 09/10/2024 | 19 Vc Du Soleil | 1 025 000 € | 150 m² | 6 833 € |
| 15/02/2024 | 8 Che Des Bruyeres | 640 000 € | 137 m² | 4 672 € |
| 02/08/2023 | 29 Rue Pasteur | 580 000 € | 139 m² | 4 173 € |