688 000 €
T5
90 m²
ST MANDRIER SUR MER
83430
+24%
vs marché
7 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit688 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST MANDRIER SUR MER (83430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
688 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 762 €
Prix net vendeur
655 238 €
Frais de notaire
+46 768 €
Émoluments
6 759 €
Droits & taxes
38 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
734 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
734 768 €
Capital à emprunter
734 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 783 €/mois | 26 615 €/mois | 737 772 € | 76 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 447 €/mois | 19 536 €/mois | 773 640 € | 112 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 663 €/mois | 14 130 €/mois | 839 340 € | 178 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 801 €/mois | 11 518 €/mois | 912 240 € | 250 949 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 987 900 € | 326 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
11 880 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-3 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MANDRIER SUR MER ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MANDRIER SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 7 Bd Leon Moscotty | 485 800 € | 107 m² | 4 540 € |
| 26/03/2025 | 9 Les Lilas | 504 820 € | 84 m² | 6 010 € |
| 24/01/2025 | 47 All Des Santonines | 495 000 € | 100 m² | 4 950 € |
| 27/12/2024 | 13c Rue Pasteur | 550 000 € | 80 m² | 6 875 € |
| 20/12/2024 | 14 Bastides Du Clos St Elme | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 16/12/2024 | 48 All Des Santonines | 515 000 € | 102 m² | 5 049 € |
| 06/12/2024 | 5001f Av De La Corniche D Or | 1 502 820 € | 106 m² | 14 178 € |
| 06/09/2024 | 9b Quai Severine | 516 770 € | 80 m² | 6 460 € |
| 05/08/2024 | 9 Che Des Bruyeres | 815 580 € | 109 m² | 7 482 € |
| 10/07/2024 | 32 Av Du Poitou | 440 468 € | 100 m² | 4 405 € |
| 04/07/2024 | 13 Rue D Alsace | 312 000 € | 94 m² | 3 319 € |
| 10/06/2024 | 8 Les Hauts De Pin Rolland | 510 000 € | 92 m² | 5 543 € |
| 07/05/2024 | 34 All De La Farigoulette | 600 000 € | 103 m² | 5 825 € |
| 19/01/2024 | 39 Bd Des Cigales | 470 000 € | 96 m² | 4 896 € |
| 29/09/2023 | 11 Rue D Alsace | 204 000 € | 94 m² | 2 170 € |