1 800 000 €
T7
174 m²
ST MANDRIER SUR MER
83430
+96%
vs marché
10 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 800 000 €
Maison • 7 pièces • 174 m²
ST MANDRIER SUR MER (83430) • Pin Rolland
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-69 231 €
Prix net vendeur
1 730 769 €
Frais de notaire
+120 536 €
Émoluments
17 071 €
Droits & taxes
102 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 920 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 920 536 €
Capital à emprunter
1 920 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 956 €/mois | 69 564 €/mois | 1 928 304 € | 199 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 850 €/mois | 51 061 €/mois | 2 022 000 € | 293 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 188 €/mois | 36 933 €/mois | 2 193 840 € | 465 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 936 €/mois | 30 109 €/mois | 2 384 640 € | 656 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 607 €/mois | 26 082 €/mois | 2 582 100 € | 853 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,28%
22 968 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-9 960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST MANDRIER SUR MER
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1 800 000 € | 10 345 € | 174 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Av D Auvergne | 545 000 € | 146 m² | 3 733 € |
| 22/04/2025 | 21 Av De La Corniche D Or | 1 341 750 € | 140 m² | 9 584 € |
| 29/01/2025 | 41 Av De Provence | 567 000 € | 141 m² | 4 021 € |
| 09/10/2024 | 19 Vc Du Soleil | 1 025 000 € | 150 m² | 6 833 € |
| 02/08/2023 | 29 Rue Pasteur | 580 000 € | 139 m² | 4 173 € |