174 500 €
T2
38 m²
ST MANDRIER SUR MER
83430
-0%
vs marché
4 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
ST MANDRIER SUR MER (83430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 877 €
Prix net vendeur
164 623 €
Frais de notaire
+13 117 €
Émoluments
2 055 €
Droits & taxes
9 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 617 €
Capital à emprunter
187 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 188 412 € | 19 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 28 665 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
5 016 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MANDRIER SUR MER ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MANDRIER SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST MANDRIER SUR MER
4 432-4 582€
115j
4 577-4 727€
92j
4 728-4 878€
93j
4 900-5 050€
154j
5 152-5 302€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST MANDRIER SUR MER
|
174 500 € | 4 592 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MANDRIER SUR MER
|
174 500 € | 4 592 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MANDRIER SUR MER
|
174 500 € | 4 592 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST MANDRIER SUR MER
|
179 500 € | 4 488 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MANDRIER SUR MER
|
179 500 € | 4 488 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST MANDRIER SUR MER
|
169 000 € | 4 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MANDRIER SUR MER
|
169 000 € | 4 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MANDRIER SUR MER
|
169 000 € | 4 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MANDRIER SUR MER
|
169 000 € | 4 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MANDRIER SUR MER
|
169 000 € | 4 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MANDRIER SUR MER
|
169 000 € | 4 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MANDRIER SUR MER
|
169 000 € | 4 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MANDRIER SUR MER
|
169 000 € | 4 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MANDRIER SUR MER
|
169 000 € | 4 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MANDRIER SUR MER
|
169 000 € | 4 447 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 9 Av Fliche Bergis | 103 000 € | 23 m² | 4 478 € |
| 23/05/2025 | 24 Quai Jean Jaures | 280 000 € | 57 m² | 4 912 € |
| 16/05/2025 | 9010 Les Jardins De Pin Rolland | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 15/05/2025 | 4 Che Du Lazaret | 333 000 € | 48 m² | 6 938 € |
| 30/04/2025 | 308 Av De La Mer | 144 000 € | 36 m² | 4 000 € |
| 25/04/2025 | 8 Av Des Romarins | 132 000 € | 26 m² | 5 077 € |
| 22/04/2025 | 8 Av Marc Baron | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 04/04/2025 | 9001 Port Soleil | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 03/04/2025 | 7 Av De La Mer | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 26/03/2025 | 23 Rue Estienne D Orves | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 20/03/2025 | 2 Av Des Romarins | 133 000 € | 21 m² | 6 333 € |
| 18/03/2025 | 25 Av De Bretagne | 106 400 € | 20 m² | 5 320 € |
| 05/03/2025 | 9010 Vge De Cap Soleil | 171 590 € | 29 m² | 5 917 € |
| 13/02/2025 | 9001 Port Soleil | 108 100 € | 32 m² | 3 378 € |
| 13/02/2025 | 6 Av Des Romarins | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € |