773 800 €
T5
109 m²
ST MANDRIER SUR MER
83430
+15%
vs marché
7 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit773 800 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
ST MANDRIER SUR MER (83430)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
773 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 322 €
Prix net vendeur
740 478 €
Frais de notaire
+52 614 €
Émoluments
7 576 €
Droits & taxes
43 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
826 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
826 414 €
Capital à emprunter
826 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 878 €/mois | 29 933 €/mois | 829 752 € | 85 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 251 €/mois | 21 973 €/mois | 870 120 € | 126 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 943 920 € | 200 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 1 026 000 € | 282 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 1 111 200 € | 367 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
14 388 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-4 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MANDRIER SUR MER ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MANDRIER SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 10 Rue Pasteur | 380 000 € | 127 m² | 2 992 € |
| 27/03/2025 | 7 Bd Leon Moscotty | 485 800 € | 107 m² | 4 540 € |
| 24/01/2025 | 47 All Des Santonines | 495 000 € | 100 m² | 4 950 € |
| 20/12/2024 | 14 Bastides Du Clos St Elme | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 16/12/2024 | 48 All Des Santonines | 515 000 € | 102 m² | 5 049 € |
| 06/12/2024 | 5001f Av De La Corniche D Or | 1 502 820 € | 106 m² | 14 178 € |
| 01/10/2024 | 53 All Des Basilics | 516 500 € | 129 m² | 4 004 € |
| 05/08/2024 | 9 Che Des Bruyeres | 815 580 € | 109 m² | 7 482 € |
| 10/07/2024 | 32 Av Du Poitou | 440 468 € | 100 m² | 4 405 € |
| 04/07/2024 | 13 Rue D Alsace | 312 000 € | 94 m² | 3 319 € |
| 10/06/2024 | 8 Les Hauts De Pin Rolland | 510 000 € | 92 m² | 5 543 € |
| 07/05/2024 | 34 All De La Farigoulette | 600 000 € | 103 m² | 5 825 € |
| 19/01/2024 | 39 Bd Des Cigales | 470 000 € | 96 m² | 4 896 € |
| 29/09/2023 | 11 Rue D Alsace | 204 000 € | 94 m² | 2 170 € |
| 11/07/2023 | 4 Rue D Alsace | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |