573 800 €
T5
177 m²
ST MANDRIER SUR MER
83430
-48%
vs marché
3 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit573 800 €
Maison • 5 pièces • 177 m²
ST MANDRIER SUR MER (83430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
573 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 069 €
Prix net vendeur
551 731 €
Frais de notaire
+39 668 €
Émoluments
5 766 €
Droits & taxes
32 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
613 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
613 468 €
Capital à emprunter
613 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 333 €/mois | 22 221 €/mois | 615 972 € | 63 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 382 €/mois | 16 309 €/mois | 645 840 € | 93 719 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 700 740 € | 148 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 761 760 € | 209 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 824 700 € | 272 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
23 364 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-2 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MANDRIER SUR MER ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MANDRIER SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MANDRIER SUR MER
|
573 800 € | 3 242 € | 177 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MANDRIER SUR MER
|
592 800 € | 3 615 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MANDRIER SUR MER
|
592 800 € | 3 615 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MANDRIER SUR MER
|
494 800 € | 3 017 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MANDRIER SUR MER
|
494 800 € | 3 017 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MANDRIER SUR MER
|
494 800 € | 3 017 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MANDRIER SUR MER
|
494 800 € | 3 017 € | 164 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Av D Auvergne | 545 000 € | 146 m² | 3 733 € |
| 29/01/2025 | 41 Av De Provence | 567 000 € | 141 m² | 4 021 € |
| 09/10/2024 | 19 Vc Du Soleil | 1 025 000 € | 150 m² | 6 833 € |