188 600 €
T3
41 m²
ST MANDRIER SUR MER
83430
-7%
vs marché
4 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 41 m²
ST MANDRIER SUR MER (83430) • Saint-Mandrier-sur-Mer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 675 €
Prix net vendeur
177 925 €
Frais de notaire
+14 029 €
Émoluments
2 182 €
Droits & taxes
10 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 629 €
Capital à emprunter
202 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 203 448 € | 21 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 30 994 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 69 154 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 90 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
11 232 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
936 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
786 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
936 €/an
Total charges
3 369 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
936 €
Fourchette marché
784 - 1 152 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 936 €
Mensualité crédit
- 875 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-220 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MANDRIER SUR MER ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MANDRIER SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MANDRIER SUR MER
|
188 515 € | 4 598 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MANDRIER SUR MER
|
188 515 € | 4 598 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MANDRIER SUR MER
|
188 515 € | 4 598 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MANDRIER SUR MER
|
179 500 € | 4 488 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MANDRIER SUR MER
|
179 500 € | 4 488 € | 40 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 9 Av Fliche Bergis | 103 000 € | 23 m² | 4 478 € |
| 23/05/2025 | 24 Quai Jean Jaures | 280 000 € | 57 m² | 4 912 € |
| 16/05/2025 | 9010 Les Jardins De Pin Rolland | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 15/05/2025 | 4 Che Du Lazaret | 333 000 € | 48 m² | 6 938 € |
| 30/04/2025 | 308 Av De La Mer | 144 000 € | 36 m² | 4 000 € |
| 25/04/2025 | 8 Av Des Romarins | 132 000 € | 26 m² | 5 077 € |
| 22/04/2025 | 8 Av Marc Baron | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 04/04/2025 | 9001 Port Soleil | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 03/04/2025 | 7 Av De La Mer | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 26/03/2025 | 23 Rue Estienne D Orves | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 20/03/2025 | 2 Av Des Romarins | 133 000 € | 21 m² | 6 333 € |
| 05/03/2025 | 9010 Vge De Cap Soleil | 171 590 € | 29 m² | 5 917 € |
| 13/02/2025 | 6 Av Des Romarins | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € |
| 13/02/2025 | 9001 Port Soleil | 108 100 € | 32 m² | 3 378 € |
| 07/02/2025 | 9 Av De La Mer | 144 900 € | 26 m² | 5 573 € |