240 000 €
T1
25 m²
ST MANDE
94160
+13%
vs marché
9 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
ST MANDE (94160) • begin
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-15 701 €
Prix net vendeur
224 299 €
Frais de notaire
+17 210 €
Émoluments
2 627 €
Droits & taxes
13 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 210 €
Capital à emprunter
257 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 258 720 € | 27 231 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 271 440 € | 39 951 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 294 840 € | 63 351 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 89 391 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 349 500 € | 118 011 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,38%
3 300 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-1 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST MANDE ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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231 000 € | 8 885 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 ST MANDE
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251 000 € | 8 655 € | 29 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 17 Av Robert-andre Vivien | 394 300 € | 35 m² | 11 266 € |
| 22/12/2025 | 69b Av Sainte Marie | 960 700 € | 27 m² | 35 581 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Paul Bert | 173 000 € | 20 m² | 8 650 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Talus Du Cours | 217 000 € | 30 m² | 7 233 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue Talus Du Cours | 185 795 € | 24 m² | 7 741 € |
| 18/11/2025 | 12 Av Du Gen De Gaulle | 209 000 € | 28 m² | 7 464 € |
| 12/11/2025 | 9 Sq Nungesser | 300 000 € | 35 m² | 8 571 € |
| 07/11/2025 | 49 Av Du Gen De Gaulle | 350 000 € | 20 m² | 17 500 € |
| 04/11/2025 | 20 Rue Allard | 332 900 € | 30 m² | 11 097 € |
| 10/10/2025 | 36 Chs De L Etang | 101 000 € | 12 m² | 8 417 € |
| 30/09/2025 | 101 Av De Paris | 270 000 € | 30 m² | 9 000 € |
| 30/09/2025 | 4 Sq Nungesser | 310 500 € | 36 m² | 8 625 € |
| 18/09/2025 | 12 Rue Poirier | 142 000 € | 20 m² | 7 100 € |
| 08/09/2025 | 10 Rue Allard | 295 250 € | 32 m² | 9 227 € |
| 26/08/2025 | 178 Av Gallieni | 263 000 € | 32 m² | 8 219 € |