1 142 000 €
T4
115 m²
ST MANDE
94160
+1%
vs marché
9 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 142 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 115 m²
ST MANDE (94160) • La Pelouse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 142 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 381 €
Prix net vendeur
1 087 619 €
Frais de notaire
+76 423 €
Émoluments
10 904 €
Droits & taxes
64 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 218 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 218 423 €
Capital à emprunter
1 218 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 564 €/mois | 44 133 €/mois | 1 223 376 € | 126 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 690 €/mois | 32 394 €/mois | 1 282 800 € | 186 220 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 732 €/mois | 23 430 €/mois | 1 391 760 € | 295 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 304 €/mois | 19 103 €/mois | 1 512 960 € | 416 380 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 460 €/mois | 16 545 €/mois | 1 638 000 € | 541 420 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,63%
30 060 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-3 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 505 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 104 €/an
GLI (3,0%)
902 €/an
Vacance locative
2 504 €/an
Total charges
8 864 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 505 €
Fourchette marché
2 008 - 2 970 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
30 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 505 €
Mensualité crédit
- 5 298 €
Charges mensuelles
- 739 €
Cashflow négatif ⚠
-3 532 €
Ratio couverture
212%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MANDE ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Av Gambetta | 908 650 € | 93 m² | 9 770 € |
| 09/04/2025 | 9 Av Alphand | 917 000 € | 98 m² | 9 357 € |
| 04/04/2025 | 19 Av Robert-andre Vivien | 1 105 880 € | 117 m² | 9 452 € |
| 14/02/2025 | 108ter Av Du Gen De Gaulle | 681 150 € | 106 m² | 6 426 € |
| 14/01/2025 | 58ter Av Sainte Marie | 1 123 800 € | 119 m² | 9 444 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Guynemer | 1 272 600 € | 103 m² | 12 355 € |
| 13/12/2024 | 36 Av Du Gen De Gaulle | 850 000 € | 97 m² | 8 763 € |
| 28/10/2024 | 71 Rue Jeanne D Arc | 870 000 € | 99 m² | 8 788 € |
| 04/10/2024 | 75 Rue Jeanne D Arc | 865 000 € | 100 m² | 8 650 € |
| 30/09/2024 | 88 Chs De L Etang | 1 208 750 € | 110 m² | 10 989 € |
| 27/09/2024 | 24 Rue De L Alouette | 823 809 € | 92 m² | 8 954 € |
| 02/09/2024 | 18 Chs De L Etang | 1 050 000 € | 118 m² | 8 898 € |
| 27/08/2024 | 18 Av Joffre | 905 000 € | 113 m² | 8 009 € |
| 29/07/2024 | 20 Av Du Gen De Gaulle | 1 425 000 € | 122 m² | 11 680 € |
| 09/07/2024 | 2 Rue Durget | 1 277 000 € | 136 m² | 9 390 € |