961 540 €
T5
123 m²
ST MANDE
94160
-21%
vs marché
7 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit961 540 €
Appartement T5 • 5 pièces • 123 m²
ST MANDE (94160) • liberation
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
961 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 788 €
Prix net vendeur
915 752 €
Frais de notaire
+64 635 €
Émoluments
9 256 €
Droits & taxes
54 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 026 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 026 175 €
Capital à emprunter
1 026 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 266 €/mois | 37 170 €/mois | 1 030 344 € | 106 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 003 €/mois | 27 282 €/mois | 1 080 360 € | 156 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 512 €/mois | 19 733 €/mois | 1 172 160 € | 248 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 309 €/mois | 16 088 €/mois | 1 274 160 € | 350 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 599 €/mois | 13 936 €/mois | 1 379 700 € | 456 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
16 236 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-5 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST MANDE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 9 Av Alphand | 917 000 € | 98 m² | 9 357 € |
| 04/04/2025 | 19 Av Robert-andre Vivien | 1 105 880 € | 117 m² | 9 452 € |
| 18/03/2025 | 5 Av De La Pelouse | 1 750 000 € | 140 m² | 12 500 € |
| 14/02/2025 | 108ter Av Du Gen De Gaulle | 681 150 € | 106 m² | 6 426 € |
| 14/01/2025 | 58ter Av Sainte Marie | 1 123 800 € | 119 m² | 9 444 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Guynemer | 1 272 600 € | 103 m² | 12 355 € |
| 28/10/2024 | 71 Rue Jeanne D Arc | 870 000 € | 99 m² | 8 788 € |
| 04/10/2024 | 75 Rue Jeanne D Arc | 865 000 € | 100 m² | 8 650 € |
| 30/09/2024 | 88 Chs De L Etang | 1 208 750 € | 110 m² | 10 989 € |
| 02/09/2024 | 18 Chs De L Etang | 1 050 000 € | 118 m² | 8 898 € |
| 27/08/2024 | 18 Av Joffre | 905 000 € | 113 m² | 8 009 € |
| 29/07/2024 | 20 Av Du Gen De Gaulle | 1 425 000 € | 122 m² | 11 680 € |
| 09/07/2024 | 2 Rue Durget | 1 277 000 € | 136 m² | 9 390 € |
| 27/06/2024 | 84ter Chs De L Etang | 1 080 000 € | 107 m² | 10 093 € |
| 19/06/2024 | 37ter Av Daumesnil | 955 400 € | 100 m² | 9 554 € |