3 580 000 €
T8
340 m²
ST MANDE
94160
+4%
vs marché
10 529
€/m²
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Maison • 8 pièces • 340 m²
ST MANDE (94160) • Saint-Mandé
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 580 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-137 692 €
Prix net vendeur
3 442 308 €
Frais de notaire
+237 927 €
Émoluments
33 481 €
Droits & taxes
203 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 817 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 817 927 €
Capital à emprunter
3 817 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 45 635 €/mois | 138 288 €/mois | 3 833 340 € | 397 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 33 498 €/mois | 101 509 €/mois | 4 019 760 € | 583 626 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 228 €/mois | 73 418 €/mois | 4 361 040 € | 924 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 752 €/mois | 59 855 €/mois | 4 740 480 € | 1 304 346 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 110 €/mois | 51 848 €/mois | 5 133 000 € | 1 696 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,25%
44 880 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-19 844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 740 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 142 €/an
GLI (2,5%)
1 122 €/an
Vacance locative
3 739 €/an
Total charges
13 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ST MANDE
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/10/2023 | 29 Av Daumesnil | 3 976 840 € | 272 m² | 14 621 € |