2 278 000 €

T6 200 m²

ST MANDE 94160

+22% vs marché

11 390 €/m²

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2 278 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 200 m²

ST MANDE (94160)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 278 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -108 476 €

Prix net vendeur 2 169 524 €

Frais de notaire +150 629 €

Émoluments 21 278 €

Droits & taxes 128 001 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 428 629 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 428 629 €

Capital à emprunter 2 428 629 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	29 029 €/mois	87 967 €/mois	2 438 436 €	252 670 €	3,15%
10 ans	21 308 €/mois	64 570 €/mois	2 556 960 €	371 194 €	3,20%
15 ans	15 412 €/mois	46 703 €/mois	2 774 160 €	588 394 €	3,30%
20 ans	12 565 €/mois	38 076 €/mois	3 015 600 €	829 834 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 884 €/mois	32 982 €/mois	3 265 200 €	1 079 434 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,16%

26 400 €/an

Rendement net

0,74%

après charges

Cashflow

-12 756 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Appartement 6p, ST MANDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

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1 ventes réelles — Appartements de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2024	1 Av Foch	1 456 061 €	189 m²	7 704 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).