919 900 €

ST MANDE 94160

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919 900 €

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Appartement T4 • 4 pièces

NEUF

ST MANDE (94160) • saint-michel

Terrasse

Appartement 4 piècesOpportunité Rare : 4 Pièces de Standing au Cœur de Saint-Mandé Saint-Mandé (94160) | 95,3 m² | Neuf (VEFA) Prix : 919 900 € Le privilège du neuf aux portes de P...

Quartier saint-michel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 919 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -43 805 €

Prix net vendeur 876 095 €

Frais de notaire +61 915 €

Émoluments 8 876 €

Droits & taxes 51 689 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 981 815 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 981 815 €

Capital à emprunter 981 815 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 736 €/mois	35 564 €/mois	985 824 €	102 191 €	3,15%
10 ans	8 614 €/mois	26 103 €/mois	1 033 680 €	150 047 €	3,20%
15 ans	6 231 €/mois	18 882 €/mois	1 121 580 €	237 947 €	3,30%
20 ans	5 079 €/mois	15 391 €/mois	1 218 960 €	335 327 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 400 €/mois	13 333 €/mois	1 320 000 €	436 367 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,02%

après charges

Cashflow

-5 774 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ST MANDE ↘ -0.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ST MANDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).