469 000 €
T2
39 m²
ST MANDE
94160
+39%
vs marché
12 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ST MANDE (94160) • begin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-26 547 €
Prix net vendeur
442 453 €
Frais de notaire
+32 172 €
Émoluments
4 718 €
Droits & taxes
26 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 172 €
Capital à emprunter
501 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 990 €/mois | 18 152 €/mois | 503 160 € | 52 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 397 €/mois | 13 324 €/mois | 527 640 € | 76 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 572 400 € | 121 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 622 320 € | 171 266 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 673 800 € | 222 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
15 960 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 330 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 117 €/an
GLI (3,0%)
479 €/an
Vacance locative
1 329 €/an
Total charges
4 611 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 330 €
Fourchette marché
1 141 - 1 526 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
15 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 330 €
Mensualité crédit
- 2 176 €
Charges mensuelles
- 384 €
Cashflow négatif ⚠
-1 230 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MANDE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 17 Av Alphand | 289 540 € | 57 m² | 5 080 € |
| 28/05/2025 | 24 Av Sainte Marie | 212 000 € | 20 m² | 10 600 € |
| 07/05/2025 | 11 Rue De L Abbe Pouchard | 460 000 € | 51 m² | 9 020 € |
| 02/05/2025 | 1 Rue Talus Du Cours | 180 000 € | 22 m² | 8 182 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Allard | 320 500 € | 44 m² | 7 284 € |
| 28/04/2025 | 27 Rue Jean Mermoz | 270 000 € | 34 m² | 7 941 € |
| 23/04/2025 | 5b Av Gambetta | 391 500 € | 50 m² | 7 830 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Plisson | 470 400 € | 55 m² | 8 553 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Poirier | 145 000 € | 25 m² | 5 800 € |
| 11/04/2025 | 20 Rue Allard | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |
| 10/04/2025 | 3 Rue Renault | 242 000 € | 28 m² | 8 643 € |
| 08/04/2025 | 3 Av De La Pelouse | 450 000 € | 53 m² | 8 491 € |
| 04/04/2025 | 21 Rue Allard | 465 000 € | 52 m² | 8 942 € |
| 04/04/2025 | 10b Rue Jeanne D Arc | 496 050 € | 51 m² | 9 726 € |
| 31/03/2025 | 8 Sq Nungesser | 170 000 € | 20 m² | 8 500 € |