107 000 €

T1 9 m²

ST MANDE 94160

+36% vs marché

11 889 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

107 000 €

Voir l'annonce

Appartement T1 • 1 pièce • 9 m²

ST MANDE (94160) • daumesnil

Étage 5e étage

DPE D 405 kWh/m²

GES B 15 kg CO₂

Au 5ème et dernier étage d'un immeuble pierre de taille, chambre de service équipé d'un lit, d'une kitchenette et d'une douche.Actuellement louée et gérée à 550 € en bail meublé.Au...

Quartier daumesnil

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 107 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -7 000 €

Prix net vendeur 100 000 €

Frais de notaire +8 685 €

Émoluments 1 435 €

Droits & taxes 5 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 115 685 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 115 685 €

Capital à emprunter 115 685 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 383 €/mois	4 191 €/mois	116 172 €	12 056 €	3,15%
10 ans	1 015 €/mois	3 076 €/mois	121 800 €	17 684 €	3,20%
15 ans	734 €/mois	2 224 €/mois	132 120 €	28 004 €	3,30%
20 ans	598 €/mois	1 812 €/mois	143 520 €	39 404 €	3,40%
25 ans	518 €/mois	1 570 €/mois	155 400 €	51 284 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,16%

8 736 €/an

Rendement net

5,83%

après charges

Cashflow

+23 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 728 €/an

Charges copro. NR 54 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 612 €/an

GLI (3,0%) 262 €/an

Vacance locative 728 €/an

Total charges 2 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 728 €

Fourchette marché 639 - 800 €

Prix au m² 41 €/m²

Loyer annuel 8 736 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 728 €

Mensualité crédit - 496 €

Charges mensuelles - 208 €

Cashflow positif ✔ +23 €

Ratio couverture 68%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Appartement 1p, ST MANDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ST MANDE ↘ -7.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ST MANDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 ventes réelles — Appartements de 5 à 13 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/09/2024	34ter Chs De L Etang	145 000 €	13 m²	11 154 €
29/08/2024	9 Rue Du Lac	100 000 €	9 m²	11 111 €
24/07/2024	20 Rue Cdt Rene Mouchotte	110 500 €	8 m²	13 813 €
05/07/2024	10 Rue Sacrot	275 000 €	12 m²	22 917 €
23/05/2023	67 Rue Jeanne D Arc	75 000 €	9 m²	8 333 €
28/04/2023	12 Rue Paul Bert	110 000 €	13 m²	8 462 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).