250 800 €
T1
36 m²
ST MANDE
94160
-20%
vs marché
6 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 36 m²
TRAVAUX
ST MANDE (94160) • daumesnil
Étage
RDC
Construction
1981
Copropriété
44 lots
Jardin
DPE
E
322 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
40 Avenue Sainte-marie 94160 Saint-Mandé
Probabilité : 94%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 196 €
Prix net vendeur
236 604 €
Frais de notaire
+18 054 €
Émoluments
2 745 €
Droits & taxes
13 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 854 €
Capital à emprunter
268 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 214 €/mois | 9 739 €/mois | 269 976 € | 28 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 283 080 € | 41 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 307 080 € | 65 112 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 333 840 € | 91 872 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 361 500 € | 119 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,48%
8 736 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
728 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
612 €/an
GLI (3,0%)
262 €/an
Vacance locative
728 €/an
Total charges
2 667 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
728 €
Fourchette marché
639 - 800 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
8 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 728 €
Mensualité crédit
- 1 163 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow négatif ⚠
-658 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST MANDE ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 24 Av Sainte Marie | 212 000 € | 20 m² | 10 600 € |
| 07/05/2025 | 11 Rue De L Abbe Pouchard | 460 000 € | 51 m² | 9 020 € |
| 02/05/2025 | 1 Rue Talus Du Cours | 180 000 € | 22 m² | 8 182 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Allard | 320 500 € | 44 m² | 7 284 € |
| 28/04/2025 | 27 Rue Jean Mermoz | 270 000 € | 34 m² | 7 941 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Plisson | 470 400 € | 55 m² | 8 553 € |
| 23/04/2025 | 5b Av Gambetta | 391 500 € | 50 m² | 7 830 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Poirier | 145 000 € | 25 m² | 5 800 € |
| 11/04/2025 | 20 Rue Allard | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |
| 10/04/2025 | 3 Rue Renault | 242 000 € | 28 m² | 8 643 € |
| 08/04/2025 | 3 Av De La Pelouse | 450 000 € | 53 m² | 8 491 € |
| 04/04/2025 | 10b Rue Jeanne D Arc | 496 050 € | 51 m² | 9 726 € |
| 04/04/2025 | 21 Rue Allard | 465 000 € | 52 m² | 8 942 € |
| 31/03/2025 | 8 Sq Nungesser | 170 000 € | 20 m² | 8 500 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Baudin | 230 000 € | 35 m² | 6 571 € |