152 000 €

T4 140 m²

ST MAMERT DU GARD 30730

-59% vs marché

1 086 €/m²

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152 000 €

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Maison • 4 pièces • 140 m²

ST MAMERT DU GARD (30730) • Saint-Mamert-du-Gard

Niveaux 3

Terrain 220 m²

Construction 1885

Garage

DPE E 310 kWh/m²

GES E 68 kg CO₂

En plein coeur du village de Saint-Mamert, sur l'axe Nîmes-Alès, proche de toutes commodités, nous vous proposons de rénover une maison de village en aménageant grenier et garage p...

Quartier Saint-Mamert-du-Gard

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 152 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 545 €

Prix net vendeur 145 455 €

Frais de notaire +11 802 €

Émoluments 1 871 €

Droits & taxes 8 581 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 163 802 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 163 802 €

Capital à emprunter 163 802 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 958 €/mois	5 933 €/mois	164 472 €	17 051 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 437 €/mois	4 355 €/mois	172 440 €	25 019 €	3,20%
15 ans	1 039 €/mois	3 148 €/mois	187 020 €	39 599 €	3,30%
20 ans	847 €/mois	2 567 €/mois	203 280 €	55 859 €	3,40%
25 ans	734 €/mois	2 224 €/mois	220 200 €	72 779 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,16%

18 480 €/an

Rendement net

7,71%

après charges

Cashflow

+102 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

63% moins cher

* Maison 4p, ST MAMERT DU GARD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST MAMERT DU GARD ↘ -6.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST MAMERT DU GARD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, ST MAMERT DU GARD

2 754-2 904€

82j

2 869-3 019€

41j

3 021-3 171€

104j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/07/2024	120 Rue Des Tilleuls	286 700 €	125 m²	2 294 €
06/02/2024	12 Rue Des Fraisses	334 750 €	115 m²	2 911 €
21/12/2023	8 Rue De La Galiniere	205 000 €	146 m²	1 404 €
13/10/2023	3 Pl De La Mairie	210 000 €	128 m²	1 641 €
06/10/2023	2 Imp Des Geais	307 180 €	116 m²	2 648 €
10/05/2023	228 Che De Francurelle	199 680 €	122 m²	1 637 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).