249 900 €
T6
104 m²
ST MALO DU BOIS
85590
Retirée
+15%
vs marché
2 403
€/m²
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Créer un compte gratuit249 900 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 104 m²
ST MALO DU BOIS (85590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 761 €
Prix net vendeur
239 139 €
Frais de notaire
+18 228 €
Émoluments
2 769 €
Droits & taxes
14 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 128 €
Capital à emprunter
268 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 045 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
13 728 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 11 Rue Des Ancolies | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 29/01/2025 | 5364 Le Chene Morin | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 27/01/2025 | 5008 Le Petit Monty | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 24/10/2024 | 5 Imp Du Bocage | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 16/10/2024 | 12 Rue Marie Mayne | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 14/10/2024 | 5 Rue Du Jubile | 151 500 € | 115 m² | 1 317 € |
| 25/07/2024 | 3 Imp De La Manceaudiere | 269 500 € | 90 m² | 2 994 € |
| 24/07/2024 | 7 Rue Des Ancolies | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue De L'abreuvoir | 179 500 € | 101 m² | 1 777 € |
| 24/05/2024 | 17 Rue Des Coquelicots | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue De La Vallee | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |
| 18/04/2024 | 10 Rue Des Nefliers | 216 000 € | 112 m² | 1 929 € |
| 28/09/2023 | 6 Pl Des Murets | 189 365 € | 114 m² | 1 661 € |
| 27/09/2023 | 12 Rue De Tempyre | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 16/08/2023 | 32 Rue De Tempyre | 137 000 € | 87 m² | 1 575 € |