211 664 €
T4
78 m²
ST MALO DE GUERSAC
44550
+8%
vs marché
2 714
€/m²
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Créer un compte gratuit211 664 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ST MALO DE GUERSAC (44550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 664 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 079 €
Prix net vendeur
201 585 €
Frais de notaire
+15 652 €
Émoluments
2 409 €
Droits & taxes
11 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 316 €
Capital à emprunter
227 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 228 228 € | 23 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 239 280 € | 34 696 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 259 740 € | 55 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 282 240 € | 77 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 101 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
10 296 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MALO DE GUERSAC ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MALO DE GUERSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST MALO DE GUERSAC
2 318-2 468€
106j
2 449-2 599€
87j
2 701-2 851€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 20 Rue Aristide Briand | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 18/03/2025 | 18 Che De La Croix Du Pin | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue De La Feuilleraie | 262 428 € | 96 m² | 2 734 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue De L Isle | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Alfred Mahe | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue De La Ganache | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 06/12/2024 | 32 Rue Du Nizan | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 29/10/2024 | 31 Rue Des Roseaux | 105 100 € | 84 m² | 1 251 € |
| 24/10/2024 | 10 Rue De Crosmain | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 26/06/2024 | 20 Rue Laennec | 180 952 € | 75 m² | 2 413 € |
| 07/05/2024 | 98 Rue Du Pin | 211 500 € | 93 m² | 2 274 € |
| 01/02/2024 | 46 Rue Aristide Briand | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 01/02/2024 | 46 Rue Aristide Briand | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 29/11/2023 | 27 Rue De La Feuilleraie | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 29/11/2023 | 14 Rue De La Feuilleraie | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |