235 000 €
T5
101 m²
ST MALO DE GUERSAC
44550
-7%
vs marché
2 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ST MALO DE GUERSAC (44550)
Terrain
495 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
13 332 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MALO DE GUERSAC ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MALO DE GUERSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 18 Che De La Croix Du Pin | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue De La Feuilleraie | 262 428 € | 96 m² | 2 734 € |
| 18/02/2025 | 32 Rue Des Tilleuls | 241 800 € | 110 m² | 2 198 € |
| 17/02/2025 | 10 Rue De La Feuilleraie | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue De L Isle | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Alfred Mahe | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue De La Ganache | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 06/12/2024 | 32 Rue Du Nizan | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 27/11/2024 | 11 Imp De La Gagnerie | 233 000 € | 100 m² | 2 330 € |
| 06/11/2024 | 68 Rue De La Ganache | 190 500 € | 100 m² | 1 905 € |
| 29/10/2024 | 31 Rue Des Roseaux | 105 100 € | 84 m² | 1 251 € |
| 24/10/2024 | 10 Rue De Crosmain | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 30/08/2024 | 80 Rue Emile Zola | 60 000 € | 115 m² | 522 € |
| 28/08/2024 | 36 Rue Jules Verne | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 26/08/2024 | 34 Rue Emile Zola | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |