219 000 €
T3
64 m²
ST MALO DE GUERSAC
44550
+35%
vs marché
3 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
ST MALO DE GUERSAC (44550)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 106 083 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
8 448 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MALO DE GUERSAC ↘ -4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MALO DE GUERSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 20 Rue Aristide Briand | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue De La Ganache | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 06/12/2024 | 32 Rue Du Nizan | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 29/10/2024 | 31 Rue Des Roseaux | 105 100 € | 84 m² | 1 251 € |
| 11/10/2024 | 63 Rue Aristide Briand | 175 000 € | 51 m² | 3 431 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue De La Gravelle | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 26/06/2024 | 20 Rue Laennec | 180 952 € | 75 m² | 2 413 € |
| 01/02/2024 | 46 Rue Aristide Briand | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 01/02/2024 | 46 Rue Aristide Briand | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 03/10/2023 | 28 Rue De La Petite Briere | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 01/08/2023 | 128b Rue Du Pin | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 25/07/2023 | 38 Che De La Croix Du Pin | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 16/05/2023 | 67 Rue Aristide Briand | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 05/05/2023 | 23 Rue De Crosmain | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 04/05/2023 | 22 Rue Laennec | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |