1 235 600 €

Bien 480 m²

DINAN 22100

N/A vs marché

2 574 €/m²

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1 235 600 €

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Bien • 10 pièces • 480 m²

DINAN (22100)

Jardin

DPE D 200 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

NOUVEAUTE, 15 MN de Dinan , Propriété de chame en pierres offrant de belles pieces de reception ; cuisine amenagee et equipee , 7 chambres; 4 sde, 4 wc, grand parc entretenu Les in...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 235 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -58 838 €

Prix net vendeur 1 176 762 €

Frais de notaire +82 537 €

Émoluments 11 759 €

Droits & taxes 69 428 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 318 137 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 318 137 €

Capital à emprunter 1 318 137 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 756 €/mois	47 745 €/mois	1 323 504 €	137 181 €	3,15%
10 ans	11 565 €/mois	35 045 €/mois	1 387 800 €	201 477 €	3,20%
15 ans	8 365 €/mois	25 348 €/mois	1 505 700 €	319 377 €	3,30%
20 ans	6 819 €/mois	20 664 €/mois	1 636 560 €	450 237 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 907 €/mois	17 900 €/mois	1 772 100 €	585 777 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,13%

63 360 €/an

Rendement net

3,28%

après charges

Cashflow

-4 093 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 280 €/an

Charges copro. NR 2 880 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 435 €/an

GLI (2,5%) 1 584 €/an

Vacance locative 5 278 €/an

Total charges 19 607 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).