451 500 €
T5
111 m²
ST MALO
35400
-10%
vs marché
4 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 500 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ST MALO (35400)
Terrain
492 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 443 €
Prix net vendeur
432 057 €
Frais de notaire
+31 460 €
Émoluments
4 619 €
Droits & taxes
25 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 960 €
Capital à emprunter
482 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 773 €/mois | 17 494 €/mois | 484 932 € | 50 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 237 €/mois | 12 839 €/mois | 508 440 € | 73 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 551 700 € | 117 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 599 760 € | 165 096 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 649 200 € | 214 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
14 652 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MALO ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MALO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST MALO
4 189-4 339€
112j
4 350-4 500€
303j
4 490-4 640€
158j
4 959-5 109€
214j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 48 Rue De Saint Ideuc | 809 000 € | 132 m² | 6 129 € |
| 10/06/2025 | 9008 Rue De La Guadeloupe | 296 000 € | 88 m² | 3 364 € |
| 06/06/2025 | 21 Rue De La Cie Des Indes | 418 000 € | 110 m² | 3 800 € |
| 02/06/2025 | 18 Rue Salvador Dali | 96 900 € | 89 m² | 1 089 € |
| 02/06/2025 | 20 Bellevent | 695 250 € | 130 m² | 5 348 € |
| 21/05/2025 | 24 Rue Per Jakez Helias | 535 150 € | 108 m² | 4 955 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Jean Batas | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |
| 12/05/2025 | 9009 Rue De La Martinique | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 12/05/2025 | 21 Rue Du Havre | 700 000 € | 122 m² | 5 738 € |
| 06/05/2025 | 10 Che Du Havre | 1 200 000 € | 120 m² | 10 000 € |
| 30/04/2025 | 50 Rue De Triquerville | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 29/04/2025 | 22 All Du Buron | 445 000 € | 91 m² | 4 890 € |
| 25/04/2025 | 20 Rue Des Fours A Chaux | 825 000 € | 120 m² | 6 875 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue De La Desirade | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 31/03/2025 | 27 Rue Du Chapitre | 630 000 € | 124 m² | 5 081 € |