557 000 €
T4
122 m²
ST MALO
35400
-7%
vs marché
4 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit557 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 122 m²
ST MALO (35400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
557 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 524 €
Prix net vendeur
530 476 €
Frais de notaire
+38 210 €
Émoluments
5 562 €
Droits & taxes
31 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
595 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
595 210 €
Capital à emprunter
595 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 114 €/mois | 21 558 €/mois | 597 576 € | 61 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 222 €/mois | 15 824 €/mois | 626 640 € | 90 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 679 860 € | 144 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 738 960 € | 203 271 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 800 100 € | 264 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,62%
14 616 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 218 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 023 €/an
GLI (3,0%)
438 €/an
Vacance locative
1 218 €/an
Total charges
4 788 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 218 €
Fourchette marché
819 - 1 210 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 218 €
Mensualité crédit
- 2 584 €
Charges mensuelles
- 399 €
Cashflow négatif ⚠
-1 765 €
Ratio couverture
212%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MALO ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MALO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST MALO
4 784-4 934€
131j
4 922-5 072€
175j
5 243-5 393€
154j
5 391-5 541€
80j
5 522-5 672€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Rue Jean Mace | 670 000 € | 121 m² | 5 537 € |
| 23/05/2025 | 13 All Bernard Demolins | 655 100 € | 98 m² | 6 685 € |
| 31/03/2025 | 17 Imp Des Forts | 1 800 000 € | 127 m² | 14 173 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Guy Louvel | 1 700 000 € | 142 m² | 11 972 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Jouanjan | 580 000 € | 102 m² | 5 686 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Jean Legatelois | 700 000 € | 114 m² | 6 140 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue Des Oeillets | 570 000 € | 123 m² | 4 634 € |
| 14/11/2024 | 5 Pas De La Grande Hermine | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 05/11/2024 | 53 Bd Chateaubriand | 840 000 € | 123 m² | 6 829 € |
| 27/09/2024 | 2 Pas Du Poids Public | 395 000 € | 103 m² | 3 835 € |
| 03/09/2024 | 5 Rue Duperre | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 08/08/2024 | 1 Rue Trublet | 510 000 € | 99 m² | 5 152 € |
| 05/08/2024 | 30 Bd Gouazon | 542 000 € | 99 m² | 5 475 € |
| 01/08/2024 | 15 Rue Dauphine | 428 000 € | 97 m² | 4 412 € |
| 25/07/2024 | 1 Rue De L Abbaye St Jean | 652 000 € | 130 m² | 5 015 € |