3 744 000 €
T20
622 m²
ST MALO
35400
+25%
vs marché
6 019
€/m²
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Maison • 20 pièces • 622 m²
ST MALO (35400)
Jardin
A VENDRE - SAINT MALO - MALOUNIERE du 18ème siècle, d'une surface habitable de 622m², élevée sur trois niveaux, ouvrant sur un magnifique parc arboré au coeur de SAINT SERVAN, prox...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 744 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-144 000 €
Prix net vendeur
3 600 000 €
Frais de notaire
+248 743 €
Émoluments
34 993 €
Droits & taxes
212 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 992 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 992 743 €
Capital à emprunter
3 992 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 47 725 €/mois | 144 621 €/mois | 4 008 900 € | 415 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 35 032 €/mois | 106 158 €/mois | 4 203 840 € | 610 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 338 €/mois | 76 782 €/mois | 4 560 840 € | 967 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 656 €/mois | 62 594 €/mois | 4 957 440 € | 1 363 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 894 €/mois | 54 224 €/mois | 5 368 200 € | 1 774 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
82 104 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-18 722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 842 €/an
Charges copro. NR
3 732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 747 €/an
GLI (2,5%)
2 053 €/an
Vacance locative
6 839 €/an
Total charges
25 363 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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