294 922 €
T4
84 m²
ST MALO
35400
-25%
vs marché
3 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 922 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ST MALO (35400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 922 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 044 €
Prix net vendeur
280 878 €
Frais de notaire
+21 090 €
Émoluments
3 169 €
Droits & taxes
16 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 012 €
Capital à emprunter
316 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 990 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
11 088 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MALO ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MALO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST MALO
4 454-4 604€
128j
4 561-4 711€
107j
5 030-5 180€
99j
5 170-5 320€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 11b Rue Abbe Foure | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 20/06/2025 | 20 Imp Du Traversin | 413 500 € | 82 m² | 5 043 € |
| 11/06/2025 | 77 Av St Pierre Et Miquelon | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 10/06/2025 | 9008 Rue De La Guadeloupe | 296 000 € | 88 m² | 3 364 € |
| 02/06/2025 | 18 Rue Salvador Dali | 96 900 € | 89 m² | 1 089 € |
| 28/05/2025 | 13 Rue De L Enfer | 938 000 € | 73 m² | 12 849 € |
| 16/05/2025 | 33 Av Pasteur | 700 000 € | 82 m² | 8 537 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Jean Batas | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |
| 12/05/2025 | 9009 Rue De La Martinique | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 06/05/2025 | 20 Rue Rene Capitain | 305 400 € | 83 m² | 3 680 € |
| 06/05/2025 | 14 Rue Leon Lempereur | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 30/04/2025 | 50 Rue De Triquerville | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 30/04/2025 | 13b Av Du Miroir Aux Fees | 340 000 € | 81 m² | 4 198 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Guy J De Villartay | 356 400 € | 67 m² | 5 319 € |
| 29/04/2025 | 22 All Du Buron | 445 000 € | 91 m² | 4 890 € |