396 000 €
T8
211 m²
ST MAIXENT L ECOLE
79400
+36%
vs marché
1 877
€/m²
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Créer un compte gratuit396 000 €
Maison • 8 pièces • 211 m²
ST MAIXENT L ECOLE (79400)
Terrain
15 570 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 231 €
Prix net vendeur
380 769 €
Frais de notaire
+27 942 €
Émoluments
4 127 €
Droits & taxes
22 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 942 €
Capital à emprunter
423 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 067 €/mois | 15 355 €/mois | 425 628 € | 44 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 720 €/mois | 11 273 €/mois | 446 400 € | 64 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 484 200 € | 102 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 526 320 € | 144 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 570 000 € | 188 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
27 852 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 15 Rue Petites Boucheries | 219 746 € | 229 m² | 960 € |
| 07/05/2025 | 18 Av Gambetta | 186 500 € | 222 m² | 840 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De Bechereau | 120 000 € | 186 m² | 645 € |
| 05/12/2024 | 27 Rue Anatole France | 310 000 € | 188 m² | 1 649 € |
| 17/10/2024 | 5b Rue De La Marne | 175 000 € | 210 m² | 833 € |
| 18/04/2024 | 3 Rue Gaston Cherau | 145 000 € | 200 m² | 725 € |
| 29/03/2024 | 21 Rue Chauray | 215 000 € | 177 m² | 1 215 € |
| 23/11/2023 | 4 Rue Porte Des Lessons | 261 000 € | 245 m² | 1 065 € |
| 07/11/2023 | 5b Rue Du Faubourg Charrault | 204 640 € | 191 m² | 1 071 € |