395 200 €
T7
181 m²
ST MAIXENT L ECOLE
79400
+58%
vs marché
2 183
€/m²
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Créer un compte gratuit395 200 €
Maison • 7 pièces • 181 m²
ST MAIXENT L ECOLE (79400)
Terrain
1 329 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 200 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 090 €
Capital à emprunter
423 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 057 €/mois | 15 324 €/mois | 424 788 € | 44 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 712 €/mois | 11 248 €/mois | 445 440 € | 64 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 483 300 € | 102 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 525 360 € | 144 579 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 568 800 € | 188 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
23 892 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-1 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 18 Rue Marcel Chichery | 205 000 € | 164 m² | 1 250 € |
| 06/05/2025 | 8 Rue Chalon | 123 800 € | 150 m² | 825 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De Bechereau | 120 000 € | 186 m² | 645 € |
| 24/03/2025 | 45 Rue Du Faubourg Charrault | 225 000 € | 158 m² | 1 424 € |
| 28/02/2025 | 24 Av De Blossac | 233 000 € | 147 m² | 1 585 € |
| 18/02/2025 | 50 Av Gambetta | 50 000 € | 144 m² | 347 € |
| 05/12/2024 | 27 Rue Anatole France | 310 000 € | 188 m² | 1 649 € |
| 22/11/2024 | 11 Rue Porte Des Lessons | 75 000 € | 145 m² | 517 € |
| 17/10/2024 | 5b Rue De La Marne | 175 000 € | 210 m² | 833 € |
| 08/10/2024 | 16 Rue De La Calabre | 80 000 € | 154 m² | 519 € |
| 30/09/2024 | 5 Av De Blossac | 165 375 € | 149 m² | 1 110 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue De Bechereau | 195 071 € | 145 m² | 1 345 € |
| 13/09/2024 | 3b Rue De La Gare | 135 000 € | 162 m² | 833 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue Georges Clemenceau | 163 000 € | 165 m² | 988 € |
| 18/04/2024 | 3 Rue Gaston Cherau | 145 000 € | 200 m² | 725 € |