119 000 €
T2
38 m²
ST MAIXENT L ECOLE
79400
+45%
vs marché
3 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
ST MAIXENT L ECOLE (79400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 736 €
Prix net vendeur
112 264 €
Frais de notaire
+9 526 €
Émoluments
1 553 €
Droits & taxes
6 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 526 €
Capital à emprunter
128 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 129 024 € | 13 351 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
5 016 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
105% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
9 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 11b Av Mal De Lattre De Tassigny | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 07/11/2024 | 24 Rue Georges Clemenceau | 50 000 € | 36 m² | 1 389 € |
| 20/06/2024 | 33 Rue Georges Clemenceau | 128 500 € | 49 m² | 2 622 € |
| 20/06/2024 | 33 Rue Georges Clemenceau | 128 500 € | 52 m² | 2 471 € |
| 04/12/2023 | 36 Rue Anatole France | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 23/11/2023 | 16 Av Gambetta | 100 000 € | 27 m² | 3 704 € |
| 24/10/2023 | 6 Av Gambetta | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 30/08/2023 | 24 Rue Du 114 Eme Regiment D'inf. | 79 000 € | 36 m² | 2 194 € |
| 31/07/2023 | 32 Av Mal De Lattre De Tassigny | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |