202 100 €

T4 76 m²

ST MACAIRE EN MAUGES 49450

+20% vs marché

2 659 €/m²

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202 100 €

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Maison • 4 pièces • 76 m²

ST MACAIRE EN MAUGES (49450)

Terrain 405 m²

Jardin

Cette maison de la gamme KOSY-ONE vous propose un agencement fonctionnel, efficace et confortable. A SAINT-MACAIRE-EN-MAUGES sur un terrain de 405 m², KOSY-M vous propose de réalis...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 202 100 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 624 €

Prix net vendeur 192 476 €

Frais de notaire +15 028 €

Émoluments 2 322 €

Droits & taxes 11 356 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 217 128 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 217 128 €

Capital à emprunter 217 128 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 595 €/mois	7 864 €/mois	217 980 €	22 565 €	3,15%
10 ans	1 905 €/mois	5 773 €/mois	228 600 €	33 185 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 378 €/mois	4 176 €/mois	248 040 €	52 625 €	3,30%
20 ans	1 123 €/mois	3 403 €/mois	269 520 €	74 105 €	3,40%
25 ans	973 €/mois	2 948 €/mois	291 900 €	96 485 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,96%

10 032 €/an

Rendement net

3,12%

après charges

Cashflow

-699 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 836 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 702 €/an

GLI (2,5%) 251 €/an

Vacance locative 836 €/an

Total charges 3 231 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 4p, ST MACAIRE EN MAUGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST MACAIRE EN MAUGES ↗ +0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST MACAIRE EN MAUGES Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LA RENAUDIERE	196 370 €	2 182 €	90 m²	5	Voir
T4 LA RENAUDIERE	210 000 €	2 530 €	83 m²	4	Voir
T4 VILLEDIEU LA BLOUERE	212 174 €	2 411 €	88 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	6 Rue Jules Verne	130 000 €	82 m²	1 585 €
30/04/2025	5013 La Frapiniere Montigne	140 000 €	65 m²	2 154 €
30/04/2025	12 Rue Du Parc Longeron	193 000 €	92 m²	2 098 €
30/04/2025	5 La Frapiniere Montigne	140 000 €	88 m²	1 591 €
29/04/2025	4 Rue Des Noisetiers Macaire	280 000 €	94 m²	2 979 €
25/04/2025	14 Rue Georges Clemenceau Macair	150 000 €	96 m²	1 563 €
22/04/2025	40b Rue Nationale Torfou	105 000 €	78 m²	1 346 €
22/04/2025	34 Rue Francois Bordais	190 000 €	92 m²	2 065 €
17/04/2025	7 All Blaise Pascal	87 608 €	95 m²	922 €
27/03/2025	5447 Guillou	180 000 €	89 m²	2 022 €
27/03/2025	3 All Des Lilas	255 000 €	72 m²	3 542 €
24/03/2025	22 Rue Du Val De Sevre Longeron	140 000 €	77 m²	1 818 €
20/03/2025	15 Rue Nationale Torfou	150 000 €	58 m²	2 586 €
20/03/2025	35 Rue Du Commerce Macaire Mauge	133 500 €	64 m²	2 086 €
19/03/2025	2 All Du Mal Lyautey Macaire	189 900 €	86 m²	2 208 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).