135 000 €
T3
63 m²
ST MACAIRE
33490
+9%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ST MACAIRE (33490) • Saint-Macaire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 038 €
Prix net vendeur
127 962 €
Frais de notaire
+10 602 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 602 €
Capital à emprunter
145 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 119 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
8 316 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MACAIRE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MACAIRE
|
135 000 € | 2 143 € | 63 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 26 Crs Gambetta | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 19/02/2025 | 16 Crs Victor Hugo | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 15/11/2024 | 26 Crs Gambetta | 73 500 € | 48 m² | 1 531 € |
| 17/10/2024 | 26 Crs Gambetta | 77 000 € | 45 m² | 1 711 € |
| 21/06/2024 | 1b Imp Du Moulin | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 22/01/2024 | 1a Imp Du Moulin | 96 000 € | 49 m² | 1 959 € |
| 19/01/2024 | 1b Imp Du Moulin | 95 000 € | 51 m² | 1 863 € |
| 18/01/2024 | 26 Crs Gambetta | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 13/11/2023 | 26 Crs Gambetta | 99 000 € | 48 m² | 2 063 € |
| 26/10/2023 | 26 Crs Gambetta | 92 500 € | 43 m² | 2 151 € |
| 27/09/2023 | 26 Crs Gambetta | 93 000 € | 63 m² | 1 476 € |
| 22/08/2023 | 10 All Des Tilleuls | 92 000 € | 65 m² | 1 415 € |
| 27/06/2023 | 26 Crs Gambetta | 118 800 € | 64 m² | 1 856 € |
| 16/05/2023 | 26 Crs Gambetta | 108 000 € | 63 m² | 1 714 € |