225 000 €
T5
150 m²
ST MACAIRE
33490
-34%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ST MACAIRE (33490) • Saint-Macaire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
19 800 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MACAIRE ↗ +19.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MACAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Crs Victor Hugo | 298 000 € | 140 m² | 2 129 € |
| 14/08/2024 | 6 Che Du Viaduc | 270 000 € | 151 m² | 1 788 € |
| 26/06/2024 | 18 Rue Du Thuron | 145 000 € | 122 m² | 1 189 € |
| 06/05/2024 | 9 Rue De L Eglise | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 07/12/2023 | 14 Rue Louis Blanc | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 05/10/2023 | 22 Rue Carnot | 295 000 € | 135 m² | 2 185 € |
| 21/09/2023 | 32 Rue Saint Denis | 480 000 € | 160 m² | 3 000 € |
| 18/07/2023 | 8 Pl Tourny | 185 000 € | 145 m² | 1 276 € |
| 22/06/2023 | 10 Che Du Viaduc | 165 000 € | 180 m² | 917 € |
| 26/04/2023 | 1 Rue Des Clottes | 250 000 € | 175 m² | 1 429 € |