130 500 €
Bien
230 m²
ST M HERVE
35500
N/A
vs marché
567
€/m²
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Bien • 1 pièce • 230 m²
TRAVAUX
ST M HERVE (35500) • Saint-M'Hervé
Jardin
SAINT M'HERVE, en campagne, maison ancienne à rénover sur terrain de 2734 m². Plans d'architecte disponibles. Libre.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 214 €
Prix net vendeur
124 286 €
Frais de notaire
+10 350 €
Émoluments
1 668 €
Droits & taxes
7 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 850 €
Capital à emprunter
140 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 141 456 € | 14 691 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 148 320 € | 21 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 160 920 € | 34 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 195 € | 3,40% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 62 535 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,26%
30 360 €/an
Rendement net
14,82%
après charges
Cashflow
+923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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