319 000 €
T4
88 m²
ST LYS
31470
Retirée
+32%
vs marché
3 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 88 m²
ST LYS (31470) • mescurt
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 348 348 € | 40 852 € | 3,60% |
| 10 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 367 320 € | 59 824 € | 3,64% |
| 15 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 401 940 € | 94 444 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 440 160 € | 132 664 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 481 800 € | 174 304 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,97%
12 672 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (3,0%)
380 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 188 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 056 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 056 €
Mensualité crédit
- 1 480 €
Charges mensuelles
- 349 €
Cashflow négatif ⚠
-773 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Prix immobilier à St Lys →Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LYS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST LYS
2 789-2 939€
102j
2 902-3 052€
219j
3 074-3 224€
253j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 14 Rue Alain Colas | 163 270 € | 71 m² | 2 300 € |
| 18/06/2026 | 609 Che De Bartas | 293 970 € | 99 m² | 2 969 € |
| 17/06/2026 | 61 All De Boiris | 217 400 € | 103 m² | 2 111 € |
| 04/06/2026 | 24 Che De Bartas | 289 451 € | 97 m² | 2 984 € |
| 01/06/2026 | 21 Rue De La Cassagne | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 29/05/2026 | 2 Rue Du Gavachon | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 27/05/2026 | 44 Rue Du 8 Mai 1945 | 205 900 € | 76 m² | 2 709 € |
| 13/05/2026 | 13 All Du Cecire | 275 900 € | 89 m² | 3 100 € |
| 12/05/2026 | 6 All Du Gazailla | 267 100 € | 83 m² | 3 218 € |
| 27/04/2026 | 17 Rue Du Palomino | 218 600 € | 78 m² | 2 803 € |
| 15/04/2026 | 28 Rue Du Palomino | 260 300 € | 98 m² | 2 656 € |
| 09/04/2026 | 35 Av Des Ondes Courtes | 212 200 € | 83 m² | 2 557 € |
| 07/04/2026 | 2 Av Francois Mitterrand | 189 550 € | 95 m² | 1 995 € |
| 16/03/2026 | 1201 Che De Crabille | 217 000 € | 86 m² | 2 523 € |
| 27/02/2026 | 22 All De Punras | 283 200 € | 87 m² | 3 255 € |