129 500 €
T3
51 m²
ST LYS
31470
+11%
vs marché
2 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
ST LYS (31470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 751 €
Prix net vendeur
122 749 €
Frais de notaire
+10 245 €
Émoluments
1 653 €
Droits & taxes
7 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 745 €
Capital à emprunter
139 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 140 280 € | 14 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 62 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
6 732 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST LYS ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST LYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 54 Rue Du 8 Mai 1945 | 119 196 € | 44 m² | 2 709 € |
| 08/04/2025 | 54 Rue Du 8 Mai 1945 | 172 644 € | 61 m² | 2 830 € |
| 26/03/2025 | 20 Rue Alain Colas | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 13/02/2025 | 2 Rue Des Jardins | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 07/02/2025 | 15c Rue De La Gravette | 99 000 € | 42 m² | 2 357 € |
| 28/01/2025 | 300 Rue Rene Zago | 82 650 € | 32 m² | 2 583 € |
| 23/01/2025 | 54 Rue Du 8 Mai 1945 | 119 400 € | 44 m² | 2 714 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Des Jardins | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 14/12/2024 | 2 Rue Des Jardins | 88 000 € | 39 m² | 2 256 € |
| 03/12/2024 | 1 Rue Alain Colas | 106 000 € | 48 m² | 2 208 € |
| 25/10/2024 | 22 Rue Alain Colas | 111 300 € | 47 m² | 2 368 € |
| 07/09/2024 | 2 Rue Des Jardins | 87 000 € | 41 m² | 2 122 € |
| 06/09/2024 | 5001 Le Moulin De La Jalousie | 101 000 € | 48 m² | 2 104 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue Des Frequences | 121 500 € | 48 m² | 2 531 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Des Jardins | 154 080 € | 62 m² | 2 485 € |