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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 96 m²
Optimhome vous présente cette belle maison construite en 2023, conforme aux normes RT 2020. Située a proximité du cœur de Saint-Lys, elle vous offre un cadre de vie agréable, dans ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LYS → -0% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST LYS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, ST LYSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FONSORBES
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310 000 € | 2 952 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LYS
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310 000 € | 3 229 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTENILLES
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310 400 € | 3 043 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 FONTENILLES
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313 000 € | 2 845 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
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305 950 € | 3 399 € | 90 m² | 4 | Voir |
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305 950 € | 3 399 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
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314 861 € | 2 862 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 FONSORBES
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315 000 € | 2 972 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 FONSORBES
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315 000 € | 2 972 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 FONSORBES
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315 000 € | 2 972 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTENILLES
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315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTENILLES
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315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 ST LYS
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315 000 € | 3 058 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Rue Des Alouettes | 242 080 € | 99 m² | 2 445 € |
| 28/05/2025 | 7b Rue Des Glycines | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 21/05/2025 | 575 Che Des Nauzes | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 30/04/2025 | 17 All De Boiris | 304 390 € | 85 m² | 3 581 € |
| 29/04/2025 | 9000 Che De Barcelone | 312 600 € | 82 m² | 3 812 € |
| 17/04/2025 | 31 Imp Rossignol | 148 000 € | 83 m² | 1 783 € |
| 04/04/2025 | 8 Rue Blanquefort | 309 050 € | 105 m² | 2 943 € |
| 04/04/2025 | 2 Imp Bartas | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 19/03/2025 | 3 Imp Rossignol | 134 240 € | 80 m² | 1 678 € |
| 06/03/2025 | 1578 Rte De Muret | 184 790 € | 90 m² | 2 053 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Du Gavachon | 225 190 € | 85 m² | 2 649 € |
| 30/01/2025 | 8 Che Des Genets | 297 500 € | 113 m² | 2 633 € |
| 29/01/2025 | 43 Av Des Ondes Courtes | 205 300 € | 83 m² | 2 473 € |
| 29/01/2025 | 1121 Rte De Lamasquere | 203 500 € | 80 m² | 2 544 € |
| 24/01/2025 | 115 Che Des Nauzes | 286 420 € | 110 m² | 2 604 € |