142 330 €
Bien
800 m²
ST LYPHARD
44410
N/A
vs marché
178
€/m²
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Bien • 800 m²
ST LYPHARD (44410)
Terrasse
Jardin
Vous rêvez de construire votre futur foyer dans un cadre verdoyant et paisible. Découvrez ce magnifique terrain plat de 800 m², idéalement situé sur la commune de Saint-Lyphard. Le...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 330 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 778 €
Prix net vendeur
135 552 €
Frais de notaire
+11 123 €
Émoluments
1 776 €
Droits & taxes
7 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 453 €
Capital à emprunter
153 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 154 056 € | 15 949 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 161 520 € | 23 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 175 320 € | 37 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 190 560 € | 52 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 206 400 € | 68 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
74,19%
105 600 €/an
Rendement net
47,50%
après charges
Cashflow
+5 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 800 €/an
Charges copro. NR
4 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 392 €/an
GLI (2,5%)
2 640 €/an
Vacance locative
8 796 €/an
Total charges
32 578 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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