754 000 €
T10
281 m²
ST LYPHARD
44410
-19%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit754 000 €
Maison • 10 pièces • 281 m²
ST LYPHARD (44410) • Saint-Lyphard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
754 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 000 €
Prix net vendeur
725 000 €
Frais de notaire
+51 553 €
Émoluments
7 428 €
Droits & taxes
42 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
805 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
805 553 €
Capital à emprunter
805 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 629 €/mois | 29 179 €/mois | 808 836 € | 83 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 068 €/mois | 21 418 €/mois | 848 160 € | 123 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 920 160 € | 195 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 1 000 320 € | 275 323 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 610 €/mois | 10 939 €/mois | 1 083 000 € | 358 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
37 092 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-2 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 091 €/an
Charges copro. NR
1 686 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 596 €/an
GLI (2,5%)
927 €/an
Vacance locative
3 090 €/an
Total charges
11 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 10pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
715 000 € | 2 500 € | 286 m² | 10 | Voir |
|
T10 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
715 000 € | 2 500 € | 286 m² | 10 | Voir |
|
T10 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
715 000 € | 2 500 € | 286 m² | 10 | Voir |
|
T10 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
715 000 € | 2 500 € | 286 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST LYPHARD
|
686 400 € | 2 451 € | 280 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST LYPHARD
|
686 400 € | 2 443 € | 281 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST LYPHARD
|
686 400 € | 2 451 € | 280 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST LYPHARD
|
686 400 € | 2 443 € | 281 m² | 10 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 224 à 337 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2023 | 105 La Chapelle | 700 000 € | 239 m² | 2 929 € |