3 290 000 €
T7
293 m²
ST LUNAIRE
35800
Retirée
+131%
vs marché
11 229
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 293 m²
ST LUNAIRE (35800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-126 538 €
Prix net vendeur
3 163 462 €
Frais de notaire
+218 801 €
Émoluments
30 807 €
Droits & taxes
186 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 508 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 508 801 €
Capital à emprunter
3 508 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 42 012 €/mois | 127 309 €/mois | 3 529 008 € | 371 088 € | 3,20% |
| 10 ans | 30 859 €/mois | 93 512 €/mois | 3 703 080 € | 545 160 € | 3,25% |
| 15 ans | 22 344 €/mois | 67 709 €/mois | 4 021 920 € | 864 000 € | 3,35% |
| 20 ans | 18 234 €/mois | 55 255 €/mois | 4 376 160 € | 1 218 240 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 15 894 €/mois | 48 164 €/mois | 4 768 200 € | 1 610 280 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,18%
38 676 €/an
Rendement net
0,75%
après charges
Cashflow
-18 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 223 €/an
Charges copro. NR
1 758 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 707 €/an
GLI (2,5%)
967 €/an
Vacance locative
3 222 €/an
Total charges
12 027 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
159% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 234 à 351 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 85 Bd De Longchamp | 1 900 000 € | 258 m² | 7 364 € |
| 12/07/2024 | 371 Bd Du Decolle | 4 245 000 € | 288 m² | 14 740 € |