879 800 €
T7
180 m²
ST LUNAIRE
35800
-8%
vs marché
4 888
€/m²
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Créer un compte gratuit879 800 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
ST LUNAIRE (35800)
Terrain
540 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
879 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 838 €
Prix net vendeur
845 962 €
Frais de notaire
+59 848 €
Émoluments
8 587 €
Droits & taxes
49 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
939 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
939 648 €
Capital à emprunter
939 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 232 €/mois | 34 036 €/mois | 943 488 € | 97 805 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 244 €/mois | 24 982 €/mois | 989 280 € | 143 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 963 €/mois | 18 070 €/mois | 1 073 340 € | 227 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 1 166 640 € | 320 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 234 €/mois | 12 830 €/mois | 1 270 200 € | 424 517 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
23 760 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-4 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 9018 Rue Des Dunes | 800 000 € | 150 m² | 5 333 € |
| 29/09/2025 | 9009 Bd Du Decolle | 6 900 000 € | 200 m² | 34 500 € |
| 21/07/2025 | 1 Le Pont Briand | 743 000 € | 146 m² | 5 089 € |
| 02/07/2025 | 30 Le Lion | 689 730 € | 190 m² | 3 630 € |
| 06/01/2025 | 139 Rue Du Diamant | 625 302 € | 170 m² | 3 678 € |
| 11/12/2024 | 9122a La Fourberie | 40 000 € | 155 m² | 258 € |
| 09/09/2024 | 464 Rue De Ville Grignon | 930 395 € | 176 m² | 5 286 € |
| 02/09/2024 | 545 Rte Du Pont | 320 000 € | 178 m² | 1 798 € |
| 09/07/2024 | 183 Rue Du Marais | 1 498 900 € | 169 m² | 8 869 € |
| 21/09/2023 | 117 Bd De La Fontaine | 1 600 000 € | 169 m² | 9 467 € |
| 28/07/2023 | 9013 La Ville Mignon | 560 000 € | 150 m² | 3 733 € |
| 10/05/2023 | 9113 La Fourberie | 2 000 000 € | 150 m² | 13 333 € |