226 959 €
T4
80 m²
ST LUMINE DE COUTAIS
44310
+10%
vs marché
2 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 959 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST LUMINE DE COUTAIS (44310)
Terrain
601 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 959 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 808 €
Prix net vendeur
216 151 €
Frais de notaire
+16 651 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 610 €
Capital à emprunter
243 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 256 440 € | 37 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 59 031 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 302 400 € | 83 151 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
10 560 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LUMINE DE COUTAIS ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LUMINE DE COUTAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST LUMINE DE COUTAIS
2 370-2 520€
46j
2 518-2 668€
62j
2 802-2 952€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST LUMINE DE COUTAIS
|
226 959 € | 2 837 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST COLOMBAN
|
227 100 € | 2 672 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST COLOMBAN
|
227 100 € | 2 672 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
225 000 € | 2 778 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
225 000 € | 2 778 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA LIMOUZINIERE
|
230 035 € | 2 949 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST COLOMBAN
|
223 781 € | 2 459 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST COLOMBAN
|
230 440 € | 2 532 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUMINE DE COUTAIS
|
230 781 € | 2 536 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUMINE DE COUTAIS
|
230 781 € | 2 536 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST COLOMBAN
|
233 592 € | 2 567 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST COLOMBAN
|
219 959 € | 2 749 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LUMINE DE COUTAIS
|
219 450 € | 2 644 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LUMINE DE COUTAIS
|
219 450 € | 2 644 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LUMINE DE COUTAIS
|
219 450 € | 2 644 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 15b Rue De L Abbe Chevalier | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 28/02/2025 | 30 Rue Du Gen De Gaulle | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 20/12/2024 | 34ter La Padioliere | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue Des Cedres | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 09/12/2024 | 24 Rue Du Tilleul | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 18/09/2024 | 3 Praude | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 06/09/2024 | 3 Le Pe Chiffoleau | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 29/08/2024 | 9 Rue Des Saules | 216 000 € | 80 m² | 2 700 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Du Lidore | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 28/06/2024 | 11 La Masure | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 11/06/2024 | 5 Rue De La Moriniere | 222 820 € | 91 m² | 2 449 € |
| 03/06/2024 | 27 Rue Du Lidore | 258 000 € | 95 m² | 2 716 € |
| 24/05/2024 | 24 La Raingeardiere | 249 500 € | 97 m² | 2 572 € |
| 22/05/2024 | 2 Pl St Leobin | 108 000 € | 68 m² | 1 588 € |
| 26/04/2024 | 22 Rue Du Soleil Levant | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |