49 000 €
Bien
120 m²
ST LOUP SUR SEMOUSE
70800
N/A
vs marché
408
€/m²
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Créer un compte gratuit49 000 €
Local commercial • 120 m²
ST LOUP SUR SEMOUSE (70800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,33%
15 840 €/an
Rendement net
20,46%
après charges
Cashflow
+595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 18ter Rue Des Aubepines | 175 900 € | 122 m² | 1 442 € |
| 14/12/2024 | 99 Av Christiane Jansen | 66 500 € | 126 m² | 528 € |
| 17/06/2024 | 41 Rue Du Breuil | 133 350 € | 110 m² | 1 212 € |
| 11/01/2024 | 8 Rue De La Republique | 127 500 € | 107 m² | 1 192 € |
| 27/11/2023 | 29b Av Michel Leroy | 150 500 € | 144 m² | 1 045 € |
| 31/07/2023 | 14 Rue De Franche Comte | 169 500 € | 98 m² | 1 730 € |
| 07/07/2023 | 2 Rue Du Puits | 42 500 € | 110 m² | 386 € |