84 800 €

T7 49 m²

ST LOUP SUR SEMOUSE 70800

+53% vs marché

1 731 €/m²

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84 800 €

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Maison • 7 pièces • 49 m²

ST LOUP SUR SEMOUSE (70800)

Caractéristiques en cours de récupération

Un immeuble à usage commercial et habitation :- Au rez-de-chaussée : un local à usage de bar avec véranda et WC- Au 1er étage : salon, cuisine, p...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 84 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 038 €

Prix net vendeur 80 762 €

Frais de notaire +7 365 €

Émoluments 1 251 €

Droits & taxes 4 764 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 165 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 165 €

Capital à emprunter 92 165 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 102 €/mois	3 339 €/mois	92 568 €	9 620 €	3,15%
10 ans	809 €/mois	2 452 €/mois	97 080 €	14 132 €	3,20%
15 ans	585 €/mois	1 773 €/mois	105 300 €	22 352 €	3,30%
20 ans	477 €/mois	1 445 €/mois	114 480 €	31 532 €	3,40%
25 ans	413 €/mois	1 252 €/mois	123 900 €	40 952 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,63%

6 468 €/an

Rendement net

4,73%

après charges

Cashflow

-170 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 539 €/an

Charges copro. NR 294 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 453 €/an

GLI (2,5%) 162 €/an

Vacance locative 539 €/an

Total charges 2 137 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

116% plus cher

* Maison 7p, ST LOUP SUR SEMOUSE — annonces actives ce mois

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	2 Rue Marcel Peltier	62 000 €	65 m²	954 €
07/04/2025	22 Av Jules Ferry	15 000 €	62 m²	242 €
18/03/2025	3 Imp Bouly	28 000 €	56 m²	500 €
28/11/2024	3 Rue Du Chanois	60 000 €	67 m²	896 €
21/12/2023	12 Imp De La Vanne	16 000 €	30 m²	533 €
21/12/2023	21 Imp De La Vanne	14 000 €	30 m²	467 €
21/12/2023	10 Imp De La Vanne	16 000 €	30 m²	533 €
16/11/2023	7 Av Jacques Parisot	55 000 €	63 m²	873 €
25/08/2023	8 Rue Du Chanois	43 000 €	64 m²	672 €
21/06/2023	21 Rue De L Abattoir	72 000 €	69 m²	1 043 €
12/06/2023	20 Av D Augrogne	35 000 €	52 m²	673 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).