205 000 €
T6
97 m²
ST LOUP LAMAIRE
79600
+92%
vs marché
2 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 6 pièces • 97 m²
ST LOUP LAMAIRE (79600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
12 804 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
122% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 AIRVAULT
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198 640 € | 1 727 € | 115 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 8 Imp Gouffier | 66 000 € | 80 m² | 825 € |
| 13/12/2024 | 6 La Girardiere Nord | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 09/12/2024 | 4 All Des Chevreuils | 136 450 € | 91 m² | 1 499 € |
| 29/11/2024 | 2 Pl Du Minage | 52 000 € | 80 m² | 650 € |
| 28/11/2024 | 8 Crs Georges Marsault | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 22/05/2024 | 2 Rue De La Popliniere | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 15/09/2023 | 2b Rue De La Cour Chaudron | 99 500 € | 94 m² | 1 059 € |
| 25/05/2023 | 10 Pl Des Poulies | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 12/05/2023 | 348 Rue De La Noblesse | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |