419 000 €
T6
137 m²
ST LOUIS
97421
+44%
vs marché
3 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
ST LOUIS (97421) • Saint-Louis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 368 €/mois | 16 267 €/mois | 450 912 € | 47 418 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 69 666 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 513 900 € | 110 406 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 559 200 € | 155 706 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 609 300 € | 205 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
18 084 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST LOUIS ↗ +8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST LOUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 49 Rue Des Emeraudes | 350 000 € | 159 m² | 2 201 € |
| 11/12/2025 | 24f Rue Verval | 285 000 € | 117 m² | 2 436 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Bon Accueil | 256 000 € | 128 m² | 2 000 € |
| 02/12/2025 | 26 Rue Des Muriers | 600 000 € | 156 m² | 3 846 € |
| 29/11/2025 | 197 Rue Evariste De Parny | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 27/11/2025 | 74d Rue Evariste De Parny | 303 000 € | 126 m² | 2 405 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Des Oiseaux Beliers | 274 700 € | 150 m² | 1 831 € |
| 03/11/2025 | 18 Che Ligne Aubry | 308 500 € | 109 m² | 2 830 € |
| 28/10/2025 | 45b All Des Peupliers | 453 800 € | 144 m² | 3 151 € |
| 28/10/2025 | 40 Che Des Acacies | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 06/10/2025 | 201 Rue Evariste De Parny | 285 000 € | 118 m² | 2 415 € |
| 03/10/2025 | 12 All Des Barbadines | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 29/09/2025 | 3 Rue Michou Fontaine | 421 450 € | 129 m² | 3 267 € |
| 26/09/2025 | 62 Rue De La Pepiniere | 88 500 € | 110 m² | 805 € |
| 24/09/2025 | 17 Che Des Martins | 50 000 € | 130 m² | 385 € |