332 000 €
Bien
160 m²
ST LOUIS
97421
N/A
vs marché
2 075
€/m²
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Immeuble • 160 m²
ST LOUIS (97421)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 810 €
Prix net vendeur
316 190 €
Frais de notaire
+23 513 €
Émoluments
3 508 €
Droits & taxes
18 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 513 €
Capital à emprunter
355 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 249 €/mois | 12 876 €/mois | 356 916 € | 36 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 119 €/mois | 9 452 €/mois | 374 280 € | 54 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 406 080 € | 86 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 443 280 € | 123 319 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 483 000 € | 163 039 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
21 120 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 49 Rue Des Emeraudes | 350 000 € | 159 m² | 2 201 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Bon Accueil | 256 000 € | 128 m² | 2 000 € |
| 02/12/2025 | 26 Rue Des Muriers | 600 000 € | 156 m² | 3 846 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Des Oiseaux Beliers | 274 700 € | 150 m² | 1 831 € |
| 28/10/2025 | 45b All Des Peupliers | 453 800 € | 144 m² | 3 151 € |
| 03/10/2025 | 12 All Des Barbadines | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 29/09/2025 | 3 Rue Michou Fontaine | 421 450 € | 129 m² | 3 267 € |
| 24/09/2025 | 17 Che Des Martins | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 19/09/2025 | 12 Rue Bernardin De Saint Pierre | 526 960 € | 143 m² | 3 685 € |
| 15/09/2025 | 108c Rue Hubert Delisle | 355 550 € | 133 m² | 2 673 € |
| 11/09/2025 | 233 Rue Hubert Delisle | 645 000 € | 150 m² | 4 300 € |
| 26/08/2025 | 49g Imp Lucay Rochefeuille | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |
| 08/08/2025 | 7 All Des Figuiers | 467 350 € | 131 m² | 3 568 € |
| 16/07/2025 | 10 Rue Pierre Payet | 320 000 € | 142 m² | 2 254 € |
| 01/07/2025 | 37 Rue Des Fiagues | 472 700 € | 166 m² | 2 848 € |