610 000 €
T9
339 m²
ST LOUIS
97421
-32%
vs marché
1 799
€/m²
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Maison • 9 pièces • 339 m²
ST LOUIS (97421)
Terrasse
Jardin
Garage
Coup de cœur garanti pour cette belle maison moderne de 2013, implantée à La Rivière Saint-Louis, à deux pas des écoles et des commerces. Un bien rare qui allie confort, espace et ...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 462 €
Prix net vendeur
586 538 €
Frais de notaire
+42 055 €
Émoluments
6 100 €
Droits & taxes
34 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
652 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
652 055 €
Capital à emprunter
652 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 794 €/mois | 23 618 €/mois | 654 696 € | 67 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 721 €/mois | 17 336 €/mois | 686 520 € | 99 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 744 840 € | 157 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 813 120 € | 226 271 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 886 200 € | 299 351 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,34%
44 748 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-1 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 729 €/an
Charges copro. NR
2 034 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 132 €/an
GLI (2,5%)
1 119 €/an
Vacance locative
3 728 €/an
Total charges
13 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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