468 000 €
T5
105 m²
ST LOUIS
97421
+99%
vs marché
4 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST LOUIS (97421) • Saint-Louis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 153 €
Prix net vendeur
447 847 €
Frais de notaire
+32 542 €
Émoluments
4 770 €
Droits & taxes
26 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 542 €
Capital à emprunter
500 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 993 €/mois | 18 161 €/mois | 503 412 € | 52 925 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 528 240 € | 77 753 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 573 660 € | 123 173 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 173 753 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 680 100 € | 229 613 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
13 860 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LOUIS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LOUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST LOUIS
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448 000 € | 4 267 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LOUIS
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448 000 € | 4 267 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 ST LOUIS
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448 000 € | 4 350 € | 103 m² | 6 | Voir |
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448 000 € | 4 267 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LOUIS
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406 175 € | 3 726 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 41c Rue Pente Nicole | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 26/12/2025 | 87 Rue Du Ouaki | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 18/12/2025 | 1 Che Des Papayes | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 11/12/2025 | 10 Imp Des Jasmins | 167 150 € | 100 m² | 1 672 € |
| 11/12/2025 | 24f Rue Verval | 285 000 € | 117 m² | 2 436 € |
| 04/12/2025 | 34d All Des Cannes Bonbons | 232 220 € | 85 m² | 2 732 € |
| 04/12/2025 | 1 All Des Capucines | 174 400 € | 90 m² | 1 938 € |
| 29/11/2025 | 197 Rue Evariste De Parny | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 27/11/2025 | 74d Rue Evariste De Parny | 303 000 € | 126 m² | 2 405 € |
| 13/11/2025 | 9b Che Amethystes | 299 000 € | 107 m² | 2 794 € |
| 13/11/2025 | 68h Rue Du Dr Schweitzer | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 12/11/2025 | 22 Rue Pente Des Vacoas | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 07/11/2025 | 17 Rue De Rome | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 03/11/2025 | 18 Che Ligne Aubry | 308 500 € | 109 m² | 2 830 € |
| 28/10/2025 | 40 Che Des Acacies | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |