230 050 €
T8
110 m²
ST LOUIS
97421
-20%
vs marché
2 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 050 €
Maison • 8 pièces • 110 m²
ST LOUIS (97421) • la Rivière
Niveaux
2
Terrain
238 m²
Construction
1988
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 906 €
Prix net vendeur
220 144 €
Frais de notaire
+16 925 €
Émoluments
2 587 €
Droits & taxes
12 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 975 €
Capital à emprunter
246 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 248 388 € | 26 111 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 260 640 € | 38 363 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 863 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 85 643 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 335 700 € | 113 423 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
14 520 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST LOUIS
|
230 050 € | 2 091 € | 110 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 41c Rue Pente Nicole | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 26/12/2025 | 87 Rue Du Ouaki | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 18/12/2025 | 1 Che Des Papayes | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 11/12/2025 | 10 Imp Des Jasmins | 167 150 € | 100 m² | 1 672 € |
| 11/12/2025 | 24f Rue Verval | 285 000 € | 117 m² | 2 436 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Bon Accueil | 256 000 € | 128 m² | 2 000 € |
| 04/12/2025 | 1 All Des Capucines | 174 400 € | 90 m² | 1 938 € |
| 29/11/2025 | 197 Rue Evariste De Parny | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 27/11/2025 | 74d Rue Evariste De Parny | 303 000 € | 126 m² | 2 405 € |
| 13/11/2025 | 9b Che Amethystes | 299 000 € | 107 m² | 2 794 € |
| 13/11/2025 | 68h Rue Du Dr Schweitzer | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 12/11/2025 | 22 Rue Pente Des Vacoas | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 07/11/2025 | 17 Rue De Rome | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 03/11/2025 | 18 Che Ligne Aubry | 308 500 € | 109 m² | 2 830 € |
| 28/10/2025 | 40 Che Des Acacies | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |